535 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551512435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
70052551512435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 62 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 309 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 703 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 593 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 897 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 393 $ Poids 67 % |
| 6 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 882 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 732 $ Poids 55 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 708 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 171 973 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 995 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 440 $ Poids 52 % |
| 11 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 287 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 608 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 601 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 065 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.