538 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 138,7 m² · constr. 1991 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551512621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
70052551512621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
354 191 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 829 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 620 104 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 855 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 292 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 519 $ Poids 65 % |
| 4 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 800 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 659 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 296 835 $ Poids 51 % |
| 8 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 415 265 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 840 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.