540 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 115,4 m² · constr. 1991 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551512751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
70052551512751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
354 191 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 998 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 660 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 817 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 247 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 581 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 457 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 951 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 838 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 563 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 765 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.