614 Rue LARIVIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 147,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551513545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
70052551513545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 286 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 431 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 632 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 385 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 606 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 308 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 934 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 921 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 986 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 374 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 513 325 $ Poids 54 % |
| 11 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 315 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 410 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 524 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.