Rue MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 200 $
Terrain · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 49 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551514198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
70052551514198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 407 m · Vendu 468 350 $ Ajust. marché +5 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 256 $ Poids 64 % |
| 2 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 685 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 56 % |
| 3 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 649 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 54 % |
| 4 | 579, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 677 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 685 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 41 % |
| 6 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 685 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 40 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-02 · 420 m · Vendu 507 360 $ Ajust. marché +67 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 843 $ Poids 39 % |
| 8 | 608, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 662 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 37 % |
| 9 | 608, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 662 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 37 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-19 · 439 m · Vendu 570 620 $ Ajust. marché +106 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 337 $ Poids 36 % |
| 11 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 685 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.