657 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 181,4 m² · constr. 2024 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 480 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551516998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
70052551516998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 310 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 629 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 618 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 641 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 644 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 743 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 670 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 701 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 290 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 764 846 $ Poids 43 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 821 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 984 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 122 861 $ Poids 36 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-05 · 417 m · Vendu 597 000 $ (3 938 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 965 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 738 626 $ Poids 35 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 131 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.