685 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 128,5 m² · constr. 2025 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551517576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
70052551517576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 392 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 450 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 413 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 448 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 560 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 451 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 389 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 585 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 759 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 503 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 727 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 509 691 $ Poids 54 % |
| 11 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 424 m · Vendu 511 000 $ (3 708 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 967 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 566 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.