535-537 Rue MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 156 300 $
Autre · constr. 1959 · terrain 12 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 924,8 m²
Frontage
234,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 568 300 $
Rôle antérieur 2 436 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551520852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 500 $
Valeur bâtiment
2 731 800 $
Rôle antérieur
2 436 100 $
ID provincial
70052551520852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 633 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 900 $ Poids 58 % |
| 2 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 623 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 566 $ Poids 58 % |
| 3 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 636 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 484 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 78 et 80, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 507 $/m²) 169,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 717 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 850 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 720 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 230 050 $ Poids 55 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 521 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 231 727 $ Poids 54 % |
| 8 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 642 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 670 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 801 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 193-195, rue Maden, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 501 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 136, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 830 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 822 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.