552 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 412 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551522221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
70052551522221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 679 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 413 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 477 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 421 144 $ Poids 77 % |
| 3 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 638 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 415 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 765 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 426 186 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 833 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 866 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 512 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 198 071 $ Poids 50 % |
| 9 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 582 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 428 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 270 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 829 $ Poids 45 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 602 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.