559 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551522707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
70052551522707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 536 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 385 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 709 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 140 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 320 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 751 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 377 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 832 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 407 644 $ Poids 52 % |
| 7 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 785 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 140 728 $ Poids 44 % |
| 8 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 391 $ Poids 42 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 839 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 134 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 938 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 983 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 984 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 536 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.