607 Rue MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 405 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551523030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
70052551523030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 92 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 437 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 249 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 970 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 752 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 365 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 948 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 435 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 096 $ Poids 57 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 037 $ Poids 56 % |
| 9 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 339 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 573 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 774 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 160 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 908 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.