618 Rue MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 128,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 451 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551523296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
70052551523296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 221 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 399 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 386 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 244 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 160 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 447 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 331 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 819 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 252 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 582 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 982 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 476 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 620 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 448 914 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.