610 Rue MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 315 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551523453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
70052551523453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 194 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 441 178 $ Poids 81 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 431 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 640 381 $ Poids 77 % |
| 3 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 716 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 924 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 453 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 545 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 216 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 455 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 388 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 599 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 292 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 431 216 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 970 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 652 929 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 990 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.