600 Rue MONTPETIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 117,6 m² · constr. 1999 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551523610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
70052551523610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 121 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 190 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 764 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 138 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 407 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 834 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 171 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 360 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 606 744 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 980 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 921 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 756 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 477 801 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.