611 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 151,7 m² · constr. 1979 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551523636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
70052551523636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 189 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 438 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 605 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 740 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 510 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 957 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 594 $ Poids 66 % |
| 7 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 479 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −37 324 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 511 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 213 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 324 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 409 535 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 644 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 985 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.