607 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551523744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
70052551523744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 31 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 165 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 370 398 $ Poids 90 % |
| 4 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 182 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 517 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 424 284 $ Poids 84 % |
| 6 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 316 $ Poids 77 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 781 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 850 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 790 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 890 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 498 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 508 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.