603 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551523842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
70052551523842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 165 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 342 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 412 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 152 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 389 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 505 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 787 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 402 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 857 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 143 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 561 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 412 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 949 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 87 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 390 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 518 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 755 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 426 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.