625 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 99,1 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551524332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
70052551524332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 391 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 192 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 383 757 $ Poids 95 % |
| 3 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 535 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 505 $ Poids 80 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 440 $ Poids 77 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 810 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 555 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 826 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 161 443 $ Poids 68 % |
| 10 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 443 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.