621 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551524430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
70052551524430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 83 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 182 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 351 $ Poids 86 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 205 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 714 $ Poids 73 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 831 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 139 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 639 $ Poids 71 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 863 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 844 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.