618 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 118,5 m² · constr. 1992 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551524940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
70052551524940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 222 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 474 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 588 510 $ Poids 76 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 213 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 185 $ Poids 68 % |
| 7 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 93 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 404 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 188 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 383 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 620 $ Poids 64 % |
| 10 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 217 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 909 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 533 719 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 427 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.