653 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 190,3 m² · constr. 2023 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 479 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551526057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
70052551526057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 632 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 756 731 $ Poids 83 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 297 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 642 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 613 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 656 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 661 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 869 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 304 $ Poids 45 % |
| 7 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 692 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 758 711 $ Poids 39 % |
| 9 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 711 $ Poids 38 % |
| 10 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 648 $ Poids 37 % |
| 11 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −59 062 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 925 836 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 125 554 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.