649 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 147,2 m² · constr. 2022 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 402 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551526106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
70052551526106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 444 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 817 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 409 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 684 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 863 $ Poids 66 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 468 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 697 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 044 $ Poids 60 % |
| 7 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 601 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 629 597 $ Poids 59 % |
| 8 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 028 $ Poids 56 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-05 · 394 m · Vendu 597 000 $ (3 938 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 965 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 665 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 460 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 608 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 586 223 $ Poids 48 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 694 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.