574 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 292 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551532293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
70052551532293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 925 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 726 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 968 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 592 706 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 678 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 028 $ Poids 51 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 787 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 890 $ Poids 50 % |
| 8 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 171 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 587 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 883 $ Poids 47 % |
| 11 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 344 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 609 389 $ Poids 46 % |
| 12 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 443 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 587 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.