577 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 173,9 m² · constr. 1978 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 341 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551532478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
70052551532478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
353 413 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 541 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 544 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 437 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 597 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 378 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 643 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 898 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 632 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 120 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 808 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 078 $ Poids 50 % |
| 9 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 693 $ Poids 44 % |
| 11 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 434 349 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.