580 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 368 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551532531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
70052551532531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 686 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 377 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 793 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +3 549 $ | 383 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 369 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 975 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 498 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 639 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 873 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +380 $ | 77 836 $ Poids 41 % |
| 9 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 532 404 $ Poids 40 % |
| 10 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 595 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −16 473 $ | 169 905 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 337 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 386 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.