585 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 121,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551532719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
70052551532719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
353 413 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 448 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 797 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 475 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 997 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 744 $ Poids 56 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 240 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 393 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 566 039 $ Poids 54 % |
| 8 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 416 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 586 119 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 951 $ Poids 51 % |
| 11 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 938 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 164 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.