586 Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551532832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
70052551532832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 705 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 376 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 821 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 332 $ Poids 67 % |
| 3 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 731 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 536 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 807 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +5 324 $ | 383 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 762 $ Poids 54 % |
| 6 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 483 $ Poids 42 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 475 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 532 034 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 419 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 889 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +760 $ | 77 830 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 620 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 169 869 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.