608 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 114,8 m² · constr. 1990 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551533126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
70052551533126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 351 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 574 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 217 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 386 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 63 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 539 678 $ Poids 67 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 935 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 520 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 173 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 897 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 300 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.