604 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551533244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
70052551533244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 365 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 409 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 217 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 359 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 502 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 578 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 536 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 905 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 150 281 $ Poids 68 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 838 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 759 $ Poids 67 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 945 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 482 397 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.