596 Rue DAGENAIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551533391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
70052551533391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 218 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 387 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 914 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +768 $ | 162 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 120 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 995 $ Poids 63 % |
| 6 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 630 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 803 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 503, rue Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 413 m · Vendu 498 000 $ (4 407 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 578 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 959 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 830 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 454 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 680 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.