581 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 148,4 m² · constr. 2024 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 410 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551534361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
70052551534361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 166 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 482 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 289 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 414 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 552 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 114 $ Poids 71 % |
| 4 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 824 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 191 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 581 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 543 090 $ Poids 61 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 534 $ Poids 61 % |
| 9 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 565 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 588 171 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 309 $ Poids 49 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 750 156 $ Poids 48 % |
| 12 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 390 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 832 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.