586 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 167 m² · constr. 2022 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551534794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
70052551534794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 617 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 618 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 437 $ Poids 71 % |
| 3 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 372 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 707 729 $ Poids 68 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 782 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 176 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 872 $ Poids 58 % |
| 8 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 052 $ Poids 55 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 873 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 621 $ Poids 55 % |
| 10 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 355 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 669 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 118 503 $ Poids 46 % |
| 12 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 812 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.