430 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 124 m² · constr. 2023 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551535105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
70052551535105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 371 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 311 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 439 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 384 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 334 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 229 $ Poids 79 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 789 $ Poids 66 % |
| 7 | 596, rue Dagenais, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 600 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 486 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 702 $ Poids 57 % |
| 10 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 482 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 700 $ Poids 55 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.