434 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 133,4 m² · constr. 2023 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 334 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551535295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
70052551535295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 301 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 455 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 365 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 324 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 550 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 377 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 463 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 505 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 447 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 604 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 105 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 710 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 845 $ Poids 51 % |
| 11 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.