Rue EMILE-NELLIGAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 300 $
Terrain · terrain 15 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 735,9 m²
Frontage
238,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 800 $
Rôle antérieur 755 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551536588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
70052551536588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 290 m · Vendu 468 646 $ Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 614, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 313 m · Vendu 419 750 $ Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 612, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 320 m · Vendu 468 158 $ Ajust. marché +5 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 608, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 340 m · Vendu 431 350 $ Ajust. marché +5 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 602, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 362 m · Vendu 468 350 $ Ajust. marché +5 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 622, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 282 m · Vendu 431 355 $ Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 867 $ Poids 65 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 383 m · Vendu 611 609 $ Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 883 $ Poids 57 % |
| 8 | , Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 395 m · Vendu 496 544 $ Ajust. marché +44 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 559, Marie Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 374 m · Vendu 616 435 $ Ajust. marché +57 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 555 $ Poids 55 % |
| 10 | 619, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 290 m · Vendu 391 500 $ Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 828 $ Poids 46 % |
| 11 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 997 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 961 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.