573 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 87,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551540470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
70052551540470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 646 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 375 914 $ Poids 55 % |
| 2 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 971 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 022 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 521 228 $ Poids 44 % |
| 6 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 758 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 391 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 395 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 129 $ Poids 39 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 536 150 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 140 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 762 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.