577 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551540661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
70052551540661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 758 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +760 $ | 85 185 $ Poids 66 % |
| 2 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 615 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 223 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 321 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 978 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 591 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 307 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 314 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 608 677 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 354 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 805 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 215 478 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 996 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 382 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.