581 Rue LADOUCEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 900 $
Autre · 1 844 $/m² · 238,5 m² · constr. 1940 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5270
Usage
Vente au détail de produits de béton et de briques
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551540812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
70052551540812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
344 782 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193-195, rue Maden, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 587 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 150 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 73-73A-75 et 75A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 737 m · Vendu 590 000 $ (2 134 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 499 308 $ Poids 52 % |
| 4 | 77 à 79A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 731 m · Vendu 600 000 $ (2 170 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 336 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 69-71A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 743 m · Vendu 614 000 $ (2 221 $/m²) 276,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 569 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 466 $/m²) 238,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 285 $ Poids 42 % |
| 8 | 46-48, rue Tully, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 062 $/m²) 247,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 127 $ Poids 42 % |
| 9 | 36-36A-38 et 38A, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 780 m · Vendu 590 000 $ (2 067 $/m²) 285,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 322 $ Poids 41 % |
| 10 | 15-15A, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 795 $/m²) 211,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 243 $ Poids 39 % |
| 11 | 18-20B, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 384 $/m²) 222,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 829 $ Poids 38 % |
| 12 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 391 809 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.