Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 400 $
Terrain · terrain 7 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 892,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551541431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
70052551541431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 756 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 136, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 776 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 776 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 52 % |
| 4 | 138, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 776 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 133, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 798 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 865 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 49 % |
| 7 | 579, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 134, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 806 m · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +23 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 230 $ Poids 46 % |
| 9 | 130, Michel Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 806 m · Vendu 257 900 $ Ajust. marché +22 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 806 m · Vendu 267 900 $ Ajust. marché +23 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 673 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 963 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 935 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.