Rue CHEVRIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 500 $
Terrain · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 38 900 $ +152.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551542014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
70052551542014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 817 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 51 % |
| 2 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 884 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 136, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 902 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 628, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-13 · 833 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 090 $ Poids 48 % |
| 5 | 579, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 748 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 138, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 902 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 47 % |
| 7 | 138, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 902 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 133, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 927 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 46 % |
| 9 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 991 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 134, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 930 m · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +23 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 230 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, Michel Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 930 m · Vendu 257 900 $ Ajust. marché +22 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 132, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 930 m · Vendu 267 900 $ Ajust. marché +23 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 673 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.