523 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 141,2 m² · constr. 2022 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551542846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
70052551542846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 596 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 608 $ Poids 62 % |
| 2 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 943 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 472 $ Poids 59 % |
| 4 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 311 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 726 168 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 207 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 821 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 345 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 209 $ Poids 47 % |
| 12 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 916 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.