521 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551542946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
70052551542946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 730 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 827 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 769 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 392 $ Poids 62 % |
| 5 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 698 887 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 288 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 445 $ Poids 48 % |
| 9 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 953 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 297 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 953 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 759 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.