452 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 134,2 m² · constr. 2022 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551545017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
70052551545017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 298 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 323 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 392 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 318 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 417 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 394 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 603 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 576 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 939 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 709 118 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.