454 Rue MARIE-UGUAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551545077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
70052551545077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 299 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 395 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 319 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 415 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 391 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 609 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 582 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 945 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 717 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 730 $ Poids 51 % |
| 10 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 261 $ Poids 49 % |
| 11 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 520 053 $ Poids 48 % |
| 12 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 715 938 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.