Rue EMILE-NELLIGAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 400 $
Terrain · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 32 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551549282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
70052551549282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 403 m · Vendu 488 576 $ Ajust. marché +6 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 500, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 369 m · Vendu 638 940 $ Ajust. marché +48 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 736 $ Poids 62 % |
| 3 | 503, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 397 m · Vendu 548 575 $ Ajust. marché +41 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 470 $ Poids 62 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 520 m · Vendu 468 646 $ Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 555 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-26 · 437 m · Vendu 717 268 $ Ajust. marché +54 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 650, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-04 · 416 m · Vendu 435 258 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 499 $ Poids 61 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-05 · 419 m · Vendu 563 082 $ Ajust. marché +43 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 614, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 541 m · Vendu 419 750 $ Ajust. marché +5 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 598, F.X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 391 m · Vendu 603 217 $ Ajust. marché +49 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 612, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 548 m · Vendu 468 158 $ Ajust. marché +5 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 499, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 384 m · Vendu 497 600 $ Ajust. marché +40 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 426 $ Poids 60 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 551 m · Vendu 654 742 $ Ajust. marché +8 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 998 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.