1625 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
976 500 $
Autre · constr. 1955 · terrain 55 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 829,2 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
3641
Usage
Industrie de tuyaux, de briques et de blocs en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
4 777 700 $
Rôle antérieur 3 145 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551550588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 001 500 $
Valeur bâtiment
1 776 200 $
Rôle antérieur
3 145 200 $
ID provincial
70052551550588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533-535, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 662 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 662 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 678 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 138, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 678 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 55 % |
| 6 | 138, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 678 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 711 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 360 234 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 707 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 54 % |
| 9 | 545, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 137 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 767 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 53 % |
| 11 | 78 et 80, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 721 m · Vendu 425 000 $ (2 507 $/m²) 169,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.