509 Avenue TRAVERSEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 134,2 m² · constr. 2022 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551552396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
70052551552396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 90 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 049 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 857 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 709 118 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 292 567 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 952 $ Poids 50 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 998 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 237 $ Poids 50 % |
| 10 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 478 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 429 $ Poids 48 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.