579 Rue F.X.-GARNEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 137,4 m² · constr. 2023 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551554215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
70052551554215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 195 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 462 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 151 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 204 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 824 $ Poids 71 % |
| 5 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 226 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 612 872 $ Poids 68 % |
| 6 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 489 $ Poids 60 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 660 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 645 $ Poids 56 % |
| 8 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 719 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 522 876 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.