577 Rue F.X.-GARNEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 151,6 m² · constr. 2023 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551554264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
70052551554264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 189 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 485 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 141 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 417 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 717 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 218 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 641 243 $ Poids 66 % |
| 5 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 197 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 584 856 $ Poids 61 % |
| 7 | 471, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 236 m · Vendu 490 000 $ (3 603 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 405 $ Poids 60 % |
| 8 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 440 $ Poids 58 % |
| 10 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 752 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 593 363 $ Poids 53 % |
| 11 | 483, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-20 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 116 $/m²) 141,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 545 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 529, Impasse Hamel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 395 $/m²) 148,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 665 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.