569 Rue F.X.-GARNEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 164,4 m² · constr. 2023 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551554450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
70052551554450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 759 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 614 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 202 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 357 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 706 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 169 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 506 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 880 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 922 $ Poids 55 % |
| 9 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 184 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 666 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 944 $ Poids 50 % |
| 11 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 99 m · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 434 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 117 717 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.